Самострой: когда нужно идти к юристу? Полный разбор с чек-листом

Кажется, что с документами на недвижимость у вас всё в порядке. Но внезапно приходит письмо из Госинспекции: ваш объект признан самостроем. Что это значит? 

Как исключить объект из перечня недвижимости, облагаемой налогом по кадастровой стоимости — и почему важно делать это регулярно

Собственникам коммерческой недвижимости всё чаще приходится сталкиваться с резким увеличением налога на имущество.

Досудебное урегулирование споров в строительстве: как сэкономить время, деньги и сохранить бизнес-партнерства

Для многих строительных компаний Москвы и Подмосковья споры с контрагентами стали обыденной реальностью: кто-то не оплачивает выполненные работы....

Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью: пошаговая инструкция и важные нюансы

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью необходимо, чтобы обеспечить законность и безопасность ваших вложений. 

Правовые ловушки при покупке коммерческой недвижимости

Приобретение коммерческой недвижимости – один из наиболее перспективных видов инвестиций, способных приносить стабильный доход. Однако, наряду с очевидными преимуществами...

Что делать, если участок изымают для госнужд в Москве?

В Москве реализация масштабных проектов, таких как строительство дорог, новых веток метро или комплексная застройка территорий, нередко приводит к изъятию земельных участков...

Как разделить и объединить земельный участок без споров?

Раздел и объединение земельных участков – процедуры, с которыми сталкиваются многие владельцы недвижимости. Эти процессы необходимы при продаже, наследовании, реализации....

Арендатор коммерческой недвижимости не платит: что сделать до суда

Задержка арендной платы — это всегда стресс для арендодателя коммерческой недвижимости. Первая мысль — немедленно обратиться в суд. Однако спешка может привести к проигрышу и....

Можно ли продать здание, которого ещё нет? Конструкции для сделок между юридическими лицами, риски и защита

Сделки с недвижимостью, которой ещё не существует на момент подписания договора, — распространённая, но юридически сложная практика в деловом обороте...

Квартиры или апартаменты в 2026 году? Что изменилось и как выбрать правильно?

Выбор между квартирой и апартаментами в 2026 году — это не про «нравится планировка», а про правовой режим объекта и территории. На цену и качество жизни влияют документы..

Залог в стройке и недвижимости (2025): риски, торги, оспаривание, арбитраж

Этот материал — практический гид для бизнеса из строительства и рынка недвижимости, а также для собственников/поручителей, которые сталкиваются с залогом. Фокус: уведомления, реализация (торги/продажа), цена, несколько...

Мораторий на неустойки по ДДУ закончился: как взыскать максимум с 2026 года

С 1 января 2026 года специальные правила, которые ограничивали ответственность застройщиков по договорам долевого участия (ДДУ), в части начисления санкций за новые периоды больше не применяются. 

Неузаконенная перепланировка во вторичке: брать или бежать? Алгоритм действий

Квартира мечты на вторичке часто выглядит идеально… пока вы не открываете план БТИ/техпаспорт и не понимаете: «стена переехала», санузел расширили, кухню объединили с комнатой, а в документах — всё по-старому.

ДДУ, ЖСК, переуступка: какая связка прав безопаснее? (сложное простыми словами)

Если вы выбираете квартиру в новостройке, почти всегда слышите три «магические аббревиатуры»: ДДУ, ЖСК и переуступка. На практике это три разных юридических режима: где-то ваши права заранее «зашиты» в закон и защищены...

Брачный договор и недвижимость: как защитить квартиру, дом и ипотеку

Квартира, купленная в браке за счёт общих доходов, по умолчанию считается совместной собственностью супругов — даже если оформлена на одного и фактически оплачивалась одним из.......

Дробление бизнеса при продаже коммерческой недвижимости:
законные схемы и налоговые риски

Вы решили продать торговый центр, склад или офисное здание — и вдруг узнаёте, что налоги с продажи «съедят» значительную часть цены. Знакомые советуют.....

Как оспорить сделку должника по алиментам с недвижимостью: пошаговое руководство для взыскателя

Алиментщик продал квартиру — и платить стало «нечем». Это один из самых распространённых способов уклонения от исполнения. Закон даёт взыскателю.....

Публичные слушания по строительству: декорация или реальный инструмент? Почему влияние может снижаться

Многие воспринимают публичные слушания как «формальность». И правда: процедуры все больше переводятся в формат общественных обсуждений, сокращаются...

Наследственные споры из‑за недвижимости: какие схемы оспаривания завещаний стали «в тренде» и как заранее защититься

В наследственных конфликтах чаще спорят не про «справедливость», а про доказательства: был ли наследодатель дееспособен, соблюдена ли форма, не было ли давления, не нарушена ли...

Миф о «перегретом» рынке аренды: когда ждать снижения цен и почему его может не быть (с юридической стороны)

Прогнозы цен — дело экономистов. Но как юрист я вижу другое: даже если цены «на словах» снижаются, реальные условия аренды часто ужесточаются — и это бьет по кошельку не меньше. Расскажу, какие юридические условия....

Почему я не советую покупать недвижимость через онлайн‑сервисы без юриста (и когда это действительно допустимо)

Онлайн‑сервисы удобны: анкеты, шаблоны, «проверки за минуту». Но недвижимость — это не билет на самолет: здесь цена ошибки — годы судов и миллионы рублей. Мое мнение: сервисы полезны как инструмент...

Наследование загородного дома: земля, постройки и доли — как оформить без конфликтов и потери имущества

Наследство в «загородке» сложнее квартиры: отдельно земля, отдельно дом, плюс «постройки без документов», доли, общие подъезды и коммуникации. Ошибка в оформлении приводит к невозможности...

Аренда коммерческой недвижимости: правовые риски для бизнеса и как их закрыть договором

Коммерческая аренда — это деньги и сроки. Ошибка в одном пункте может стоить бизнеса: внезапное расторжение, запрет на вывеску, невозможность ремонта, рост арендной платы «как захочет....

Сделки с землей: категория, ВРИ, границы и обременения — что проверить, чтобы потом не «потерять» участок

Земля — самый «документозависимый» объект. Ошибка в категории или виде разрешенного использования (ВРИ), отсутствие межевания или скрытые ограничения могут сделать участок....

История о дольщиках, которые 10 лет ждали квартиры: какие ошибки были в документах и что делать, чтобы не повторить

Такие истории обычно начинаются одинаково: «все покупали», «застройщик известный», «цена хорошая». А заканчиваются годами судов и банкротств. Я разберу типовые юридические причины....

Разбор полётов: почему суд «не зачёл» оплату по расписке и как правильно фиксировать деньги в сделках

Классика судов: покупатель уверен, что заплатил — ведь есть расписка. Продавец утверждает обратное или говорит, что деньги были «не за квартиру». Итог: суд оценивает доказательства и иногда отказывает. Разбираю, где ломается доказательная....

Что проверяет юрист перед вашей сделкой с недвижимостью: «кухня» проверки, за которую вы платите

Юрист в недвижимости — это не «человек, который распечатывает договор». Это риск‑менеджер: он ищет слабые места сделки и закрывает их документами и процедурой. Ниже — прозрачный список того, что делает хороший юрист до....

Пошаговая инструкция: как проверить квартиру перед покупкой — от ЕГРН до опроса соседей

Проверка квартиры — это не один документ, а цепочка проверок: объект → собственники → история → дом → деньги. Если сделать их в правильном порядке, вы заранее увидите риски, которые потом в суде доказываются..

Налоги при продаже, дарении и наследовании недвижимости: как законно минимизировать НДФЛ и не получить доначисления

Налоги — это не про «лайфхаки», а про правильную квалификацию дохода и документы. Ошибка стоит дорого: доначисления, пени, штраф.....

Какую квартиру нельзя продать без согласия супруга — даже если она оформлена только на вас

Самый опасный миф: «в ЕГРН я один собственник — значит, согласие супруга не нужно». В реальности важен не только титул, но и режим имущества супругов. Разбираю, когда нотариальное...

Чек‑лист: 10 скрытых рисков при покупке «вторички» (и как их закрыть до подписания)

Вторичный рынок — это не только «квартира», это история людей и документов. Ниже — десять рисков, которые чаще всего превращают покупку в судебный спор. Для каждого риска — простой способ...

Работа с договорами по недвижимости: на что смотреть в купле‑продаже, дарении и ренте (и какие пункты нельзя оставлять «по умолчанию»)

Шаблон договора — это старт, а не гарантия безопасности. В недвижимости «одинаковых» сделок не бывает: разные основания собственности, семья, доли....

Схемы мошенничества на рынке недвижимости: как распознать и защититься

Мошенники редко действуют «в лоб». Чаще это комбинация из поддельных документов, давления временем и «выгодных» условий. Ниже — самые частые схемы и практическая защита......

Аренда жилья (найм): права и обязанности сторон, расторжение, выселение — без мифов и «самоуправства»

«Сдам без договора», «выселю за один день», «залог не верну» — эти фразы звучат регулярно, но в суде они почти всегда проигрышные. Разбираю правила найма....

Задаток, аванс, обеспечительный платеж: в чем разница и как оформить, чтобы вернуть деньги при срыве сделки

Фраза «внесли задаток» в расписке не делает платеж задатком. В практике это самая частая причина, почему деньги потом «зависают» или возвращаются не в том объеме. Разбираю три инструмента...

Как проверить квартиру на реновацию перед покупкой: пошаговая инструкция

Фраза «внесли задаток» в расписке не делает платеж задатком. В практике это самая частая причина, почему деньги потом «зависают» или возвращаются не в том объеме. Разбираю три инструмента...

Скрытые риски в договоре купли‑продажи квартиры: «невинные» пункты, которые стоят денег

Договор купли‑продажи (ДКП) часто подписывают «по шаблону». И именно в «мелочах» прячутся условия, из‑за которых покупатель теряет деньги, а продавец — возможность быстро закрыть сделку. Ниже — разбор типовых пунктов, которые.....

Какие документы продавец обязан показать до сделки с квартирой — и что он вправе не раскрывать

Покупатель квартиры нередко оказывается в неловкой ситуации: документы необходимо проверить, но что именно проверять — непонятно. Продавец говорит «это лишнее» или «это моё личное дело». И покупатель теряется: то ли настаивать, то ли не стоит?