1) ДДУ — договор участия в долевом строительстве. Его главная идея: вы платите сейчас, а застройщик обязан построить и передать вам конкретный объект в срок.

Государственная регистрация. ДДУ начинает работать «по-взрослому» только после регистрации — это резко снижает риск «двойных продаж».

Единые правила по раскрытию информации. Застройщик обязан раскрывать сведения и документы через ЕИСЖС (наш.дом.рф): там же размещается проектная декларация и, в том числе, документы на землю.

Счета эскроу (для большинства проектов). Деньги дольщика не уходят застройщику напрямую: они лежат на эскроу-счёте в банке и раскрываются застройщику при выполнении условий. Это не «абсолютная броня», но сильно снижает риск остаться и без квартиры, и без денег.

2) Переуступка (цессия) ДДУ: вы «покупаете место» дольщика

Переуступка — это когда текущий дольщик продаёт не квартиру (её ещё нет), а своё право требования к застройщику по ДДУ.

Ключевой смысл: если исходный ДДУ «правильный» (зарегистрирован, объект и сроки определены, расчёты прозрачны), то и переуступка может быть безопасной. Но у неё есть дополнительный «слой» риска: вы зависите не только от застройщика, но и от того, что у продавца-дольщика нет скрытых проблем (семейных, долговых, банкротных, залоговых).

3) ЖСК: вы вступаете в кооператив и платите паевые взносы

Вступаете в члены кооператива;

Платите паевые взносы;

Получаете право на пай и право ожидать предоставления жилья после завершения строительства.

Закон подробно прописывает правила игры именно для ДДУ (включая раскрытие информации и режим привлечения денег через эскроу);

Госрегистрация делает цепочку прав прозрачной и снижает риск «двойных сделок»;

Эскроу уменьшает риск «деньги ушли — стройка встала».