Ключевые риски и идеи

Нормативная база

ГК РФ: купля‑продажа недвижимости (ст. 549–558), дарение (ст. 572–582), рента (ст. 583–605), общие нормы о сделках и недействительности

Типовые ошибки

Как сделать правильно: практический алгоритм

Примеры формулировок (адаптируйте под вашу сделку)

Дарение: «Даритель подтверждает отсутствие встречного предоставления. Одаряемый уведомлен о состоянии объекта».

Рента: «Содержание включает … (перечень услуг/платежей), периодичность …, индексируется по …, просрочка более … — основание для расторжения».

ДКП: «При приостановке регистрации по причинам, относящимся к стороне …, эта сторона устраняет причины в срок …; иначе другая сторона вправе расторгнуть договор и потребовать возврата платежей».

Какие документы запросить

Кейс: как это выглядит в жизни

Одаряемый согласился «оформить дарение», но фактически передал деньги наличными — чтобы «не платить налог». Позже даритель поссорился с одаряемым и обратился в суд: заявил, что договор дарения прикрывал продажу, а значит сделка притворная. В такой конструкции суд действительно может оценивать обстоятельства и переписку: если деньги передавались, а в договоре написано «безвозмездно», возникает риск признания сделки недействительной и возврата сторон в исходное положение (с отдельными последствиями по деньгам). Правильная логика: если есть встречное предоставление — оформляем продажу с безопасными расчетами; если цель — содержание пожилого родственника — рассматриваем ренту с детальным описанием обязанностей и доказательств исполнения. Тип договора — это ваша правовая броня.