ФЗ № 218‑ФЗ о госрегистрации недвижимости; разъяснения и новости Росреестра
Изменения в ипотеке при использовании маткапитала (законодательные поправки 2025)
Практика по эскроу и финансированию строительства (в т.ч. для ИЖС с 2025)
Перед сделкой проверьте, кто подает документы и в каком формате (бумага/электронно), особенно если участвует юрлицо (застройщик, агентство, банк).
Если используется маткапитал — заранее согласуйте алгоритм выделения долей и сроки, подготовьте обязательства и проекты соглашений.
При ИЖС по договору подряда уточните, работает ли подрядчик/банк со схемой эскроу, и закрепите условия в договоре подряда.
Перед продажей оцените налоговые последствия: срок владения, льготы, вычеты и ставку НДФЛ, чтобы не получить «неожиданную» декларацию.
Про электронные документы: «Стороны согласовали подачу документов … через … . Расходы на выпуск ЭП/услуги … несет … . При техническом сбое стороны действуют по алгоритму …».
Про маткапитал: «Покупатель использует средства маткапитала; после регистрации/погашения ипотеки обязуется оформить доли на … в срок …; Продавец уведомлен и не возражает».
Про ИЖС и эскроу: «Оплата работ осуществляется через эскроу‑счет; подрядчик получает средства после …; при нарушении сроков — …».
Ваш статус в сделке (физлицо/юрлицо) и технические возможности подачи документов (ЭП, сервисы).
Требования банка/нотариуса к пакету документов именно по вашему сценарию (ипотека, доли, маткапитал).
Актуальные выписки ЕГРН и проверка ограничений/обременений.
Проект договора с блоком «приостановка регистрации» и распределением рисков/расходов.
Схема расчетов, устойчивaя к задержкам регистрации (аккредитив/эскроу).
Налоговый расчет по действующим ставкам и льготам (если сделка продажа/дарение).
Если вы юрлицо — учитывайте обязательную электронную подачу в Росреестр и заранее подготовьте ЭП/форматы.
По ИЖС и подряду — уточняйте, применяется ли эскроу и как это отражено в договоре с подрядчиком/банком.
По маткапиталу — проверьте алгоритм выделения долей и сроки, чтобы не получить отказ в регистрации.
По налогам — пересчитайте НДФЛ с учетом действующих ставок и льгот (не ориентируйтесь на «как было раньше»).
Проверьте актуальные требования банков к договорам/перепланировкам — они часто строже закона.
Всегда закладывайте «план на приостановку» регистрации: сроки, ответственность, возврат/удержание денег.
Проверьте, какое именно изменение влияет на ваш кейс (статус стороны, ипотека, маткапитал, ИЖС).
Попросите у банка/нотариуса/МФЦ письменный перечень требований к документам под вашу сделку.
Если Росреестр приостанавливает — устраняйте причины официально и фиксируйте, кто обязан это сделать.
Пересоберите схему расчетов (аккредитив/эскроу), чтобы деньги не «зависли» из‑за новых требований.
При споре — используйте претензию и при необходимости суд, но с учетом обновленных правил.
