ГК РФ: ст. 671–688 (найм жилого помещения), ст. 309–310, 450–453
ЖК РФ: нормы о пользовании жилыми помещениями и обязанностях по оплате ЖКУ (в зависимости от ситуации)
Составьте договор и акт: состояние, мебель, техника, показания счетчиков, количество ключей; приложите фото.
Пропишите платежи: сумма, дата, способ, что входит (коммуналка, интернет), порядок перерасчета.
Закрепите обеспечительный платеж: основания удержания (долг, ущерб), сроки возврата, порядок подтверждения ущерба.
Расторжение: срок уведомления, основания немедленного расторжения (например, систематическая неуплата), порядок приема квартиры назад.
Если спор: фиксируйте переписку, уведомления, акты, свидетелей; при необходимости — претензия и суд.
Уведомление: «Сторона вправе отказаться от договора, предупредив другую сторону письменно за … дней, если иное не согласовано».
Обеспечительный платеж: «Обеспечительный платеж возвращается в течение … дней после подписания акта возврата квартиры за вычетом подтвержденных расходов на устранение повреждений/погашение задолженности».
Акт: «Состояние квартиры фиксируется актом с приложением фото. При разногласиях стороны составляют разногласия к акту».
Паспорт собственника и документ о праве (выписка ЕГРН) + согласие супруга при необходимости.
Договор найма с приложениями (правила проживания, порядок визитов, индексация).
Акт приема‑передачи с описью имущества, фото и показаниями счетчиков.
Квитанции/платежи по аренде и коммуналке (лучше безнал).
Согласие на регистрацию по месту пребывания (если планируется) или запрет/условия.
Порядок удержания залога: расчет ущерба, сроки устранения, подтверждающие документы.
Шаблоны уведомлений: о расторжении, о долге, о проверке состояния жилья.
Готовы ли вы предоставить: Паспорт собственника и документ о праве (выписка ЕГРН) + согласие супруга при необходимости? Когда и в каком виде (оригинал/копия)?
Готовы ли вы предоставить: Договор найма с приложениями (правила проживания, порядок визитов, индексация)? Когда и в каком виде (оригинал/копия)?
Готовы ли вы предоставить: Акт приема‑передачи с описью имущества, фото и показаниями счетчиков? Когда и в каком виде (оригинал/копия)?
Как мы фиксируем это в договоре/приложениях: Подпишите договор найма и акт передачи: состояние, мебель/техника, фото, счетчики, количество ключей?
Как мы фиксируем это в договоре/приложениях: Разделите платежи: найм, коммуналка, интернет; определите сроки и способ оплаты (лучше безнал)?
Как мы фиксируем это в договоре/приложениях: Опишите обеспечительный платеж: основания удержания, срок возврата, порядок подтверждения ущерба?
Подпишите договор найма и акт передачи: состояние, мебель/техника, фото, счетчики, количество ключей.
Разделите платежи: найм, коммуналка, интернет; определите сроки и способ оплаты (лучше безнал).
Опишите обеспечительный платеж: основания удержания, срок возврата, порядок подтверждения ущерба.
Установите порядок уведомлений о расторжении и основания досрочного расторжения (неуплата, порча имущества).
Запретите «самоуправство»: смену замков/выселение без процедуры; согласуйте порядок доступа в квартиру.
Зафиксируйте правила про гостей/подселение/животных/курение — именно там чаще всего конфликты.
Фиксируйте нарушение письменно (уведомление, переписка, акт, фото/видео).
По долгам — расчет задолженности + претензия; предложите график или расторжение по договору.
Если выезд сорван — направьте требование об освобождении и подготовьте иск о расторжении/выселении.
Залог возвращайте/требуйте по акту возврата квартиры (счетчики, опись, фото).
Не меняйте замки и не выносите вещи: это риск ответственности; действуйте через суд/приставов.
