Изъятие земельного участка в Москве: как получить справедливую компенсацию

Обо мне

Кейсы

Услуги

Отзывы

Блог

Контакты

Часто задаваемые вопросы

Что делать, если участок изымают для госнужд в Москве?

В Москве реализация масштабных проектов, таких как строительство дорог, новых веток метро или комплексная застройка территорий, нередко приводит к изъятию земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости.

Если вы столкнулись с подобной ситуацией, важно четко понимать, как защитить свои права и получить справедливую компенсацию. Разберём детальный алгоритм действий.

Шаг 1: получение уведомления

Процедура начинается с получения собственником официального уведомления о принятом решении об изъятии участка. Это уведомление направляется Департаментом городского имущества Москвы (ДГИ).

Обычно уведомление содержит:

Причины и основания для изъятия

Перечень изымаемых объектов

Предложение заключить соглашение с городом о компенсации

Если уведомление не поступило, но вы узнали об изъятии из других источников, обратитесь в ДГИ Москвы для официального разъяснения.

Шаг 2: проверка законности решения об изъятии

Земельный кодекс РФ (ст. 49, 56, 56.12) устанавливает основания и условия изъятия земельных участков для госнужд. Изъятие допускается только в исключительных случаях:

Строительство объектов инфраструктуры (дороги, метро)

Реконструкция территорий при невозможности альтернативных решений

Исполнение международных обязательств

Основанием для изъятия служат постановления Правительства Москвы и распоряжения ДГИ.
Если основания не соответствуют закону, вы вправе оспорить решение в суде.

Шаг 3: оценка предложенной компенсации

Компенсация рассчитывается независимым оценщиком, привлечённым городом. Она включает:

Рыночную стоимость участка и недвижимости на нём

Возмещение всех убытков (например, упущенная выгода)

При получении оценки важно:

Тщательно проверить отчёт на наличие ошибок

При несогласии направить обоснованные замечания или провести собственную независимую оценку

Если обнаружены ошибки или несоответствия, требуйте исправлений, обращаясь в саморегулируемую организацию оценщиков.

Шаг 4: заключение соглашения об изъятии

ДГИ направит проект соглашения, где будут прописаны условия и сумма компенсации. Срок на рассмотрение и подписание — один месяц с момента получения документа.

Если условия вас устраивают:

Подписываете соглашение

Предоставляете реквизиты для получения компенсации

Если условия не устраивают:

Вы отказываетесь от подписания

Город вправе обратиться в суд для принудительного изъятия

Шаг 5: судебный процесс (при несогласии с условиями изъятия)

Если соглашение не достигнуто, спор разрешается в Арбитражном суде Москвы. В суде рассматриваются:

Законность изъятия

Правильность определения размера компенсации

Суд может подтвердить или изменить размер компенсации. При этом ваше несогласие с суммой компенсации не препятствует самому факту изъятия, если решение о нём принято законно.

Шаг 6: исполнение судебного решения

После судебного решения:

Право собственности переходит к городу

Снимаются все обременения (например, ипотека, залог)

Вам выплачивается установленная судом компенсация после предоставления банковских реквизитов

Если вы не предоставите реквизиты в течение пяти рабочих дней после решения суда, средства будут перечислены на депозит нотариуса.

В течение трёх рабочих дней после получения компенсации вы обязаны освободить участок и недвижимость на нём. Иначе имущество может быть снесено без дополнительного уведомления.

Типичные проблемы и способы их решения

Несправедливо низкая компенсация
Решение: оспаривайте отчёт об оценке, заказывайте альтернативную оценку и требуйте пересмотра компенсации.

Незаконность или необоснованность изъятия
Решение: подавайте жалобу в суд, доказывайте нарушение законодательства или отсутствие реальной необходимости в изъятии.

Ошибки в документах или неправильная процедура
Решение: обжалуйте нарушения процедуры в административном или судебном порядке.

Итоговый алгоритм действий собственника при изъятии участка:

Получите и тщательно изучите уведомление от города

Проверьте законность решения об изъятии

Изучите и проверьте оценку компенсации

Внесите замечания, если есть ошибки

Решите, подписывать ли соглашение

В случае несогласия готовьтесь защищать права в суде

Получите судебное решение и компенсацию

Освободите участок в установленный срок

Следуя приведённому алгоритму, вы защитите свои имущественные права и максимально снизите негативные последствия изъятия участка для госнужд в Москве.

Политика конфиденциальности (Развернуть)